Сметная стоимость в строительстве

Сметная стоимость строительства или ремонта любого объекта – это сумма финансовых средств, необходимых для реализации строительного проекта. Определяется такая сумма проектной организацией по поручению Заказчика, Инвестора или Подрядчика, в процессе составления проекта.

Документация в составе проекта состоит из сводного сметного расчета стоимости строительства, сводки затрат, объектных и локальных смет, сметных расчетов на изыскательские работы, сами проектные работы и другие отдельные виды затрат.

Для работы строителей достаточно объектных и локальных смет, в составе рабочей документации.

Одним из условий для определения сметной стоимости строительства объекта служит наличие следующих документов:


1) Проектная и рабочая документация с имеющимися чертежами;
2) Ведомости объемов строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
3) Спецификации и ведомости на устанавливаемое оборудование;
4) План организации строительства и очередности ввода объектов, предусмотренные в проекте;
5) Пояснительная записка к проектным материалам.

При составлении сметной документации на строительство или ремонт объекта должна учитываться действующая сметно-нормативная база цен и расценок на определенные виды работ для данного конкретного региона. Если необходимые сметные нормативы отсутствуют, а также в случаях специализированных строек, в составе проекта могут использоваться индивидуальные сметные нормативы.

Сводный сметный расчет стоимости строительства – это документ, который определяет лимит средств, которые необходимы для полного завершения строительных работ на всех объектах, предусмотренных проектом. Утвержденный сметный расчет является основанием для открытия финансирования строительства объекта.

Сметную стоимость строительства используют для определения капитальных вложений, финансирования строительных работ, для формирования свободных договорных цен на строительную продукцию, для расчетов с подрядными организациями. На базе сметной стоимости определяется балансовая стоимость вводимых в эксплуатацию основных фондов построенных предприятий, зданий или сооружений.
 
Сметная стоимость строительства состоит из следующих элементов:


1) Сметной стоимости строительно-монтажных работ;
2) Сметной стоимости работ по монтажу оборудования;
3) Затрат на приобретение или изготовление строительных материалов;
4) Затрат на приобретение или изготовление основного и вспомогательного технологического оборудования;
5) Затрат на приобретение или изготовление мебели и инвентаря;
6) Затрат на научно-исследовательские, проектно-изыскательские работы;
7) Затрат на подготовку кадров, для последующей эксплуатации объекта;
8) Затрат на службы технического надзора и других служб заказчика-застройщика.